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          繼佛山后,萬億GDP城市東莞也全域取消樓市限購

          發布時間:2023-01-29 14:28:10

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            繼佛山之后,同為大灣區重點城市的東莞也全面取消了限購政策。

            東莞住建局今日發布公告,12月26日起,取消東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區五個地區的限購政策,另外新房和二手房需要網簽滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易。除了這五個區外,其他區域內,二手房暫停限售,新建住房實行3年限售期。

            東莞一共有33個鎮街,在這之前,其他28個鎮已經在7月份取消限購,本次取消剩下的5個限購區,意味著東莞成為大灣區城市里,繼佛山之后又一個全域取消限購政策的城市。

            這兩個城市不僅在GDP規模排名上接近,在政策執行上也類似,都是全面退出限購,但新房增加限售的模式。

            廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,東莞以退出限購,限售取代限購的模式,與不久前佛山的做法完全一致。今年中央經濟工作會議以后,擴大內需、發揮消費的基礎性作用,已經成為樓市的主題之一。在這之前,促轉型、防風險、保民生是樓市的主題。在這之后,穩增長(或擴內需)、防風險、保民生是樓市的主題了。

            根據東莞住建局公布的數據,11月份莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖區的新房成交均價分別為26105元/平、33594元/平、40003元/平、31995元/平、59882元/平,均高于東莞一手房成交均價的24770元/平,不過這五個區并不都是均價最高的地區,部分靠近深圳的街鎮,其實均價更高。

            據界面新聞記者統計,今年東莞樓市已經經歷了四輪調整。2022年4月30日,東莞宣布自5月1日起恢復個稅購房政策,優化人才購房和新入戶購房等政策。5月14日,東莞住建局出臺“莞七條”,將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年,限售期由3年調整為2年,另外二孩三孩家庭,可以多購買一套住房。

            7月4日,東莞宣布將住房限購區域縮小為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區,解除28個鎮的限購政策。本市戶籍家庭在限購區域內有2套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域內的新房,非本市戶籍家庭在限購區域內有2套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域的商業住房(含新房和二手房)。

            8月26日,東莞宣布下調房貸利率,貸款購買首套非普通住房的居民家庭,最低首付款比例由40%調整為30%。有1套住房或有一次房貸記錄的,原購房貸款已結清的,最低首付款比例由40%調整為30%;未結清的,最低首付款比例由50%調整為40%。

            其中7月放開限購力度最大,在一定程度上刺激了樓市回暖。

            根據中指研究院發布的數據,1-6月東莞樓市成交量都在低位運行,上半年TOP20企業合計銷售凈額為304.5億元,大概只有全年同樣統計水平的1/3。但是7月解除限購后,東莞商品住宅新增供應面積76萬平米,環比增加2倍,成交面積45.7萬平米,環比增加1.7倍,政策對樓市的拉動作用十分顯著。

            此前佛山全域解除限購,后續成交量也是明顯回暖?硕鸨O測的數據顯示,佛山解限的當周,售樓部來訪人氣成為近兩個月來人氣第二高,僅次于國慶黃金周,近期新房網簽數量也持續上升,50周(12月12日-12月18日)住宅成交面積20.19萬平方米,環比增加27%。

            不過政策拉動作用一般很難維持較長時間,以東莞為例,8月雖然下調了房貸利率,但住宅成交量已經開始回落。中指研究院數據指出,7-8月因為利好政策刺激,迎來恢復期,但是“金九銀十”表現不及預期,11月出現年末翹尾行情。

            綜合全年來看,克而瑞數據顯示,2022年1-11月,東莞TOP20房企累計流量銷售金額達905.61億元,同比下降34.5%,TOP20房企累計流量銷售面積達295.92萬平米,同比下降37.2%,萬科、保利發展、碧桂園分別位列流量金額和流量面積排行榜前三。

            在剛剛結束的東莞四輪土拍中,2022年東莞累計成交土地20宗,成交宗數同比下跌38%,成交面積251萬平方米,同比下降50%。

            隨著2022年土拍和樓市成交雙雙遇冷,未來許多城市可能都會繼續出臺松綁政策。

            僅在12月,已有廈門、武漢、佛山、鄭州等多個二線城市宣布放松限購,12月21日,南京宣布,外地人在南京買房不再需要社保,提供半年及以上居住證明即可購房,成為首個取消外地購房者社保、個稅要求的核心省會城市。

            對于近期多城樓市政策的調整,李宇嘉還表示,近期熱點城市的樓市支持政策,說明新一輪需求端的政策紓困已經開始。中央經濟工作會議通稿中,房地產被放在了防風險一欄中,但促進“住房改善”被放在了擴大消費和內需一欄中。汽車、住房等大宗消費,對擴內需的貢獻非常大。特別是七普數據反映出來的住房改善,將是未來住房消費的主力。

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