時隔6年，廣東東莞全域取消商品房限購

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　　每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤

　　繼佛山之后，東莞12月26日正式宣布全域取消限購，引發市場熱議。

　　12月26日午間，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知（東建房〔2022〕23號）》，確認從通知發布之日起，莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區全面暫停實施商品住房限購政策。

　　至此，在東莞實施6年之久的限購政策全面取消。

　　　　確保市場平穩發展

　　通知提及，前述街道、區域的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易。東莞其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

　　《每日經濟新聞》記者梳理過往政策發現，東莞市在2016年時開始實施全市住房限購政策，2017年時頒布限售政策。此后多年限購限售政策實施過多次微調，但2022年的政策調整最為密集，且整體來看幅度最大。

　　今年4月，東莞出臺的放松調控政策主要以提振市場信心為主，在恢復個稅購房政策、社保及個稅可累計繳納、取消新入戶購房“雙半年”限制等方面進行放松，降低限購門檻，鼓勵加快購房者入市步伐。

　　5月，東莞調控政策再次放松，二手房增值稅的免征年限從5年縮短至2年，商品住房限售由3年調整為2年，取消了夫妻離異購房限制條件。7月，政策將原本全市的限購區域，劃分了限購區和非限購區，其中限購區域為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區等。除上述5個鎮（區）以外，東莞其他鎮（區）正式解除限購。

　　8月底，東莞下調了限購區的購房首付比例，首套非普通住房，首付比例由40%調整為30%。值得一提的是，7月部分區域取消限購后，東莞樓市出現了短時回暖，機構統計成交達到了階段性高峰。不過，進入“金九銀十”階段后，市場表現疲軟成交有所回落。

　　據《每日經濟新聞》此前報道，7月新政發布后，東莞樓市熱度普遍提升，項目營銷力度大幅加大，花式促銷琳瑯滿目，諸多樓盤快速承接敏銳的異地團體置業需求，啟動“深圳客團購專場”，針對“不限購、無社保，低首付”等主題的噱頭類特惠房源隨處可見。比如，“首付0.5成買房，剩下1.5成直接送”等。

　　對于此次政策，東莞市住建局表示，是為切實貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，確保房地產市場平穩發展，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

　　美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，目前是最好的政策出臺時間，首先中央各部委都已發出提振市場的指示，其次東莞市場已調整了兩年，房價趨穩定，成交量又在低位，可謂天時地利人和。

　　預計春節后市場將回暖

　　業內普遍認為，雖然此次放松調控力度很大，但短期內效果或式微，提振作用或將延后顯現，預計春節后市場將有所回暖。

　　中指研究院指出，這是因為東莞今年7月的“解限”政策力度較大，短期內也帶動了市場成交的回升，消化了大量購房需求，商品住宅成交量也創下年內新高的3689套，但進入到傳統“金九銀十”階段，市場成交不但沒有持續走高，反而在政策利好消化后持續走低，10月份商品住宅成交套數不足2000套。

　　此次政策的出臺，也與當前東莞樓市持續低迷有很大關系。據克而瑞地產研究統計，截至11月底，東莞新房成交量243萬平方米，同比下滑44%，庫存去化周期攀升至21個月，新房市場萎縮嚴重。

　　克而瑞深圳區域總經理陳洪海在接受記者微信采訪時表示，東莞從認個稅到28鎮街放松限購，再到目前全部放松限購，是當前市場形勢逼迫下的救市行為。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，東莞前期政策紓困盡管很頻繁，但從市場銷售和需求端來看，房地產市場仍舊比較疲弱。特別是像東莞這樣外來人口占比非常大的城市，生產和生活服務業比重比較大，生產制造型民企、私企很多，受疫情、出口下降、內需疲弱的影響比較嚴重。

　　“限購區的放開，一方面可以吸引非限購區客戶回流至限購區，預計南城和松山湖片區客戶量會增多，改善需求進一步釋放，莞城由于學區房原因也會有較快的回暖表現。此外，放開限購盤活市場的同時，片區樓市分化也會進一步加劇，而且非限購區二手房限售取消也會對片區新房造成沖擊�！标惡楹１硎�。

　　實際上，在多部門密集發聲，支持房地產市場平穩發展，促進住房消費的暖風下，不止佛山、東莞近期在陸續退出或收縮樓市的行政干預政策，根據中指研究院統計，截至12月26日，全國已有超330個省市（縣）發布樓市寬松政策超千條。

　　

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